Defter-i Kebir

Ev alırken nelere dikkat edeceğimizi biliyor muyuz? Evin fiyatının nasıl belirlendiğini bilmemiz sonradan pişman olmamızı önleyebilir. Kirada oturanlar için büyük bir hayal olan ve birçok sıkıntının sona ermesi anlamına gelen ikincisini alacaklar için ise genellikle bir yatırım olarak düşünülen ev alımında çoğu kez tereddütler yaşarız. Alacağımız evde oturacaksak zamanımızın önemli bir bölümünü geçireceğimiz bu mekanların konforlu olmasına ve ihtiyaçlarımızı karşılamasına dikkat etmeye çalışırız. Hayatımız boyunca belki 1 ya da 2 kez gerçekleştirdiğimiz ev alımında yüksek miktarlarda paralar ödeyeceğimiz için hata yapmak ve sonradan pişman olmak istemeyiz.

Genellikle ev alırken cebimizdeki paraya veya bankanın bize vereceği kredi miktarına bakarız ve ona göre karar veririz. Tabi ki bütçemizin büyüklüğü nasıl bir ev alabileceğimiz konusunda çok belirleyici olmakla birlikte, bir ev alırken nelere dikkat edeceğimizi bilmemiz de vereceğimiz kararların daha sağlıklı olmasına yardımcı olacaktır. Peki ev almak için belli bir miktar para ayırdıktan sonra alacağımız bu evin gerçek değerini ne olduğunu nasıl bileceğiz ve ödeyeceğimiz paranın gerçek karşılığını aldığımızdan nasıl emin olacağız?

Arz-talep dengesi fiyatı belirliyor
Bir evin fiyatı belirlenirken, piyasadaki arz talep dengesi en önemli faktör olarak ortaya çıkıyor. Yani herhangi bir bölgede çok sayıda kişi ev almak için talepte bulunuyorsa ve bu bölgenin arzı talebi karşılamaya yetmiyorsa ev fiyatları yükseliyor. Bunun yanı sıra, rayiç bedeller de ev fiyatlarının belirlenmesinde dikkate alınıyor. Piyasa şartlarından başka, fiyatın tespitinde konutun şehrin merkezine yakınlığı belirleyici olurken, haliyle şehrin merkezine yakın bir yerden ev almak istiyorsak daha yüksek ücret ödemek durumunda kalıyoruz.

Binanın yaşı ve büyüklüğü ise diğer etkenler olarak dikkat çekerken, dolayısı ile yeni binalar eskilere göre, büyük konutlar da küçüklere göre daha değerli oluyor. Bunların dışında binanın inşaatında kullanılan malzemelerin kalitesi, kullanım özellikleri, kaçıncı katta bulunduğu, evin baktığı cephe ve görüş alanı ile asansör, yalıtım değeri, depreme dayanım, çevre düzenlemesi, teknolojik dananım, sosyal ve sportif faaliyet alanları ve otopark gibi özelliklerle birlikte, kira getirisi de bir başka etken olarak bir evin fiyatını belirlememizde dikkat etmemiz gereken unsurlar olarak öne çıkıyor. Konutun alınacağı bölgenin gelişmeye açık olmasını da etkenler arasında sayabiliriz.